15 SORU 15 CEVAP KENTSEL DÖNÜŞÜM
(Yüzyılın Dönüşümü İstanbul - Yarısı Bizden Kampanyası)
1. Yarısı Bizden Kampanyası’ndan faydalanmak için e-Devlet başvurusu şart mı?
E-Devlet başvurusuna gerek yoktur.2. Kampanyadan kimler faydalanabilir?İstanbul’daki riskli yapı sahiplerinin tümü kampanyadan faydalanabilir.
3. Ev/işyerimin riskli olup olmadığını nasıl öğrenebilirim?
Bakanlığa bağlı lisanslı kuruluşlara karot örneği aldırarak yapının risk durumu tespit edilebilir.4. Riskli yapı tespiti yaptırıldıktan sonra Yarısı Bizden’den faydalanmak için ne yapmam gerekir?
Yeni yapıya ilişkin kat irtifakı kurulmasının ardından Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nca sağlanan Yarısı Bizden Desteği kapsamında yapıdaki bağımsız birim ve hak sahibi tespiti için ilçe belediyelerine başvuru yapılır.5. Yarısı Bizden için proje ön şartları nelerdir?
• Yeni projedeki yapı büyüklüğü (otopark ve zorunlu sığınak hariç) ve bağımsız bölüm sayısı, eski yapının büyüklüğünün ve bağımsız bölüm sayısının bir buçuk katını geçmemelidir.
• 1 Nisan 2023’ten sonra alınan yapı ruhsatı ile bu kampanyadan faydalanılabilir.
6. Hak sahipleri hibe ve kredi sözleşmelerini ne zaman ve kiminle imzalayacak?
İlçe belediyesince hak sahibi tespiti tamamlanmış riskli yapılar için Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü’nce oluşturulacak randevu tarihinde Başkanlık ile hak sahipleri hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi imzalar.7. Her konut/işyeri için ne kadar hibe ve kredi ödenecek?
Hak sahibinin bir konutu için 875 bin TL hibe ve 875 bin TL kredi, diğer her bir konutu için 1 milyon 750 bin TL kredi verilir.
Hak sahibinin bir dükkanı için 437 bin 500 TL hibe ve 437 bin 500 TL kredi, diğer her bir dükkanı için ise 875 bin TL kredi desteği sağlanır.8. Bakanlık Yarısı Bizden ödemesini hak sahibine mi yükleniciye mi yapacak?
Ödemeler hak sahipleri adına yükleniciye yapılır.9. Ödeme ne zaman ve nasıl yapılacak?
Ödemeler inşaat ilerleme seviyesi dikkate alınarak;
• Kat irtifakı kurulması aşamasında %30,
• Taşıyıcı sistemin bitiminde %30,
• Yapının sıvaya kadar hazır duruma getirilmesi sonrasında %30,
• Yapı kullanım izin belgesi alındıktan sonra %10 oranında yapılacaktır.10. Kredi geri ödemeleri ne zaman ve hangi şartlarda gerçekleştirilecek?
Kredi geri ödemeleri yapı ruhsatının alınmasından 2 yıl sonra başlar. 10 yıla kadar vade uygulanır. Ödemenin başladığı ilk yıl faiz uygulanmaz. Sonraki yıllar Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranının yarısı kadar güncelleme yapılır.11. Tahliye desteği ne kadar?
İkamet eden vatandaşlara tek seferde 125 bin TL olarak ödenir.12. Tahliye desteğinden kiracılar da faydalanabilir mi?
Tahliye yani taşınma desteği daire/iş yerinde oturan kiracıysa kiracıya, değilse ev sahibine ödenir.13. Yeni yapıda yapılacak otopark ve sığınak alanları herhangi bir hak kaybı oluşturur mu?
Yeni üretilecek projede otopark ve sığınak alanları Yarısı Bizden kapsamında inşaat alanı metrekaresinin dışında tutulacağı için, hak sahibi hibe ve kredi desteğinde hak kaybına uğramaz.14. Kredi için gelir şartı aranıyor mu?
Hak sahiplerine kredi verilirken gelir ve kredi puanına bakılmaz.15. Hangi tarihler arasında başvuru yapılacak?
Yarısı Bizden kapsamında hak sahipleri 31.12.2026 Tarihine kadar hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi imzalayabilir
SÜREÇ VE DESTEKLER
(Kentsel Dönüşüm Süreci ve Devlet Destekleri / Belediyeler - Çevre Şehircilik Bakanlığı)
Adım Adım Süreç
(Akış Şeması)
1. Başvuru: Bakanlık tarafından lisanslandırılmış firmalardan 6306 sayılı kanun kapsamına göre Riskli Yapı Tespiti yapılmasını isteyebilirsiniz. Arsa Payı oranında salt çoğunluğu (%50+1) sağlamanız durumunda “Kimlik Fotokopisi” ve “Güncel Web Tapu Kaydı” ile Belediyemize başvuruda bulunarak Riskli Yapı Tespitini ücretsiz olarak yapılmasını talep edebilirsiniz.
2. Rapor Onayı: Rapor Belediyemize ilgili firmalar tarafından ulaştırılır. Raporun incelemesi tarafımızca yapılarak onaylanır.
3. Tebligat ve İtiraz: Yapının riskli olduğunu ilan eden 1. tebligat bina giriş kapısına ve muhtarlığa asılarak 15 gün askı süresi ve 15 gün itiraz süresi olarak 30 gün itiraz başvurusu beklenir.
• (İtiraz varsa): İtiraz Bakanlıkça oluşturulan Teknik Heyet tarafından değerlendirilir. Sonuç yazısı tarafınıza ulaştırılır.
4. Tahliye Süresi: Riskliği kesinleşen yapının Tahliye ve Yıkımına yönelik 2. tebligat bina giriş kapısına ve muhtarlığa asılarak 90 güne kadar süre verilir.
5. Yıkım: Verilen süre sonunda tahliyesi ve yıkımı gerçekleşmeyen Riskli Yapının altyapı hizmetleri sonlandırılır. Zabıta Müdürlüğümüzce tahliyesi gerçekleştirilerek Fen İşleri Müdürlüğümüzce yıkım planına alınır. (Riskli binanın yıkımı, sizlerin anlaşmış olduğu müteahhit tarafından gerçekleştirilir).
6. Sistem Girişi: Binanın yıkılmış olduğuna dair evrak bakanlığın sistemine (A.R.A.A.D.) yüklenir.
7. Kira Yardımı: Kira Yardımı Başvuruları Başlangıcı.
• Mal Sahibi = 8.000 TL x 18 ay [Güncel rakamlar değişebilir, broşür bilgisidir]
• Kiracı = 16.000 TL (Tek seferlik)
• (Not: Mal Sahibinin ikamet etmemesi durumunda kira yardımını yasal faiziyle iade etmedikçe Hibe/Kredi -Yarısı Bizden- başvurusunda bulunamaz).
8. Ruhsat: Yeni Yapı Ruhsatı ve Kat İrtifak Tapusu çıkarılır.
Mali Destekler Tablosu
Hibe ve Kredi (Yarısı Bizden)
• Konutlar için: 875.000 TL Hibe + 875.000 TL Kredi
• İşyerleri için: 437.500 TL Hibe + 437.500 TL Kredi
Tahliye Desteği (Taşınma Yardımı)
• İkamet Eden İçin: 125.000 TL
(İkamet eden Mal sahibi olması durumunda Kira Yardımı veya Tahliye Desteğinden birisini tercih etmek zorundadır.)
YARISI BİZDEN ADIMLARI
1. Yüklenici ile Sözleşme İmzalanması: Hak sahipleri ile yüklenici (müteahhit) arasında projenin yapımına yönelik sözleşme imzalanır.
2. Riskli Yapı Tespiti: Yapı hak sahiplerince 6306 sayılı Kanun kapsamında yaptıracağı risk tespiti sonucunda “RİSKLİ YAPI” olmalıdır.
3. Tahliye ve Yıkım: Riskli yapının tahliye edilerek yıkım süreci tamamlanmalıdır.
4. Yapı Ruhsatı ve Kat İrtifakı Süreci: Projeye esas yapı ruhsatı alınmalı ve kat irtifakı kurulmalıdır. (İlçe belediyesine 15.05.2024 tarihli 49371 sayılı yazı ile yapı ruhsatı verildikten sonra kat irtifakı işlemlerinin ivedilikle tamamlanması için Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğümüzce bildirimde bulunulmuştur.)
5. Hibe ve Kredi Başvurularının Yapılması: Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’mızca verilecek hibe, kredi ve tahliye desteği için riskli yapı olarak tespiti yapılan yapıdaki bağımsız birim ve hak sahipliği tespiti için ilçe belediyesine başvuru yapılmalıdır.
6. Hibe Taahhütnamesi ve Kredi Sözleşmesinin İmzalanması: Bağımsız birim ve hak sahipliği tespiti yapıldıktan sonra hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi imzalamak üzere Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğünce hak sahipleriyle randevu oluşturulmaktadır.
(Kredi verilirken hak sahiplerinin gelir ve kredi puanı durumlarına bakılmayacaktır.)
